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打开超市货架需要多少钱?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2020-07-15 1:43:11 * 浏览: 33
近年来,在超市方面和房东之间提出了越来越多的诉讼。此类诉讼的根本原因在于,双方在租赁谈判中忽略了一些盲点。由于这些盲点,在未来的运营中,双方将承担相关的责任。互相推动。因此,良好的位置协商为将来的超市运营提供了可靠的保证。站在超级市场的​​一面,谈判中应注意以下几点:1.审查租赁财产的相关文件A.应检查竣工财产是否具有财产证明书,土地证明书和土地证明书的所有者与我们签订合同的房东的名字相同,如果不一致,则应要求房东签发房地产权证书。 B.如果房地产正在建设中,则应要求房东提供原始文件,例如建筑规划许可证,建筑工程许可证和建筑规划土地许可证。 2.谈判合同中约定的不动产面积,以不动产面积为准。如果无法协商使用面积,则房地产面积应基于轴线的面积。 3.在有关交货时间的谈判合同中,合同中约定的租赁期开始之前的交货时间,即市区的免租期应约定三个月以上,而乡镇与农村地区的协议期限应超过一个月。 4.在进行防火谈判时租用的财产必须具有消防验收程序,才能达到合格的商业场所。如果超市开张后不接受对方的防火措施,将导致超市的营业证明无法处理。签订合同时,应注意防火:单层面积小于1500平方米,无论该物业是否位于上城区的乡镇,都不需要喷涂系统,但应注意该物业必须有2个以上的消防出口和消防装置消火栓的水管必须由铁制成,如果物业的单层面积超过1500平方米,消防部门将需要洒水系统,无论乡镇或市区,并注意要求房东将来会安排消防涂料喷涂系统的维护和值班人员。如果是钢结构房屋,则必须在钢结构上喷涂防火涂料,并且还需要涂料的厚度。绝缘材料应为玻璃棉。 5.关于用水的谈判乡镇和农村商店可以使用地下水,但必须要求房东由当地卫生监督部门进行质量检查并提供符合饮用水标准的报告。市区的商店必须使用自来水公司的水,房东负责为自来水公司开设账户的每个超市安装独立的水表。 6.协商确定用电量(根据预期运行期间的面积和用电量),以避免开门后用电量不足。在谈判过程中,应详细商定用电负荷并在合同条款中予以反映。确定电源的输入功率必须保证每平方米0.1 kVA。对于1000平方米的建筑物,电源的输出功率应不少于100伏安。同时,必须同意主配电线的规格和材料。 7.有必要弄清谁负责暖气的预协商(空调,锅炉房)和天然气(液化气),以及暖气的安装费。通常,网络访问费通常由房东负担,并且必须安装天然气。天然气安全,使用成本低。如果超市需要液化气和锅炉房,请注意液化气室和锅炉房的位置。 8.合同应规定房东的交货条件(1)地面混凝土,墙壁(天花板)刮板,暖气,电梯(货梯)地面施工坑,天然气,停车场应由房东完成(上述条件)房东应完成在移交房屋之前进行施工,该条款应作为移交房屋的主要条件),这样可以减少超市开业前的投资。例如:如何处理房东的墙面,如何处理地面,如何处理天花板等。应该要求房东尽可能增加对土建和基础设施的投资。例如,如果安装了电梯,则可能要求房东负责电梯井的构造。 (2)考虑到烟雾的排放,空调室外机的位置(如果可以在合同中签字)应直接注明,以免将来引起周围居民的抱怨。 (3)水电业主应根据超市要求的数量提供定期发票(电力需要增值税发票,可以从财务中扣除)总之,良好的选址谈判可以减少超市初期的投资,并能满足超市未来的运营需求。同时,它还必须以换位方式考虑出租人的利益,以实现双赢目标并完成会谈。